Friedrich-Wege-Str. 11/12/13

in 06317 Wansleben am See

Die zum Verkauf stehenden Objekte befinden sich in der Friedrich-Wege-Straße, einer sehr ruhigen Wohnstraße am östlichen Rand des Ortes Wansleben. Die Wohngegend ist geprägt durch einige Mehrfamilienhäuser sowie vorrangig Einfamilienhäuser, die einen sehr gepflegten Gesamteindruck vermitteln – eine ideale Wohnlage für junge Familien.
Unmittelbar schräg gegenüber des Objekts befindet sich ein öffentlicher Spielplatz, der für die Kleinen viel Platz zum Spieln und Toben bietet. Am Ende der Straße grenzen Grünfächen mit mehreren kleineren Seen und Wanderwegen an. Diese sind vom Objekt in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und laden zum Spazierengehen oder Radfahren ein.
Die direkte Nähe zur Natur ist hier stets gegeben und bietet Naturfreunden viele Möglichkeiten.

Mehrfamilienhaus

mit 6 Wohnungen

In der Friedrich-Wege-Straße 11 befindet sich ein kleines aber feines Mehrfamilienhaus. Das 1950 erbaute Gebäude umfasst ingesamt 6 gemütliche Wohnungen, die sich über das Hochparterre und das Obergeschoss erstrecken. Ein Kellergeschoss ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 34 bis 44 m². Aktuell sind alle 6 Wohnungen vermietet. Auf dem ca. 834 m² großen Grundstück befindet sich auch die Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen die sich die Häuser 11, 12 und 13 teilen. Im hinteren Bereich des Grundstücks besteht die Möglichkeit einen Garten anzulegen, der von der Mieterschaft als Gemeinschaftsgarten genutzt werden könnte.

HINWEIS: Das Mehrfamilienhaus wird nur als Globalobjekt verkauft.

Objektdaten

Friedrich-Wege-Straße 11

VERKAUFT

Baujahr1950
ObjektartMehrfamilienhaus Bestand
Wohnungen6
Grundstücksgrößeca. 834 m²
Gebäudenutzflächeca. 289 m²
Wohnflächenca. 34 bis 44 m²
Zimmeranzahl1 bis 2
HeizungsartGasheizung
Art des AusweisesVerbrauchsausweis
Endenergiekennwert181 kWh/m²a
hauptsächlicher Energieträger für die BeheizungErdgas L
Gebäude-Baujahr1950
Baujahr Wärmeerzeuger1995
EffizienzklasseF

Viel Platz für Familien

Reihenhäuser mit bestmöglicher Raumnutzung und eigenem Garten – z.T. saniert

Auf dem ca. 2.590 m² großen Grundstück der Friedrich- Wege-Straße 12 und 13 befinden sich die beiden Häuserzeilen, die in klassischer Reihenhausbauweise paralllel zueinander angeordnet sind und jeweils sechs Parteien umfassen. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen am Haus 12 wurden auch die Außenanlagen überarbeitet. Neben neuen Terrassen und Rasenflächen erhält die Wohnanlage 18 neue PKW-Stellplätze im hinteren Bereich des Grundstücke mit einem neu angelegten Zufahrtsweg. Die Reihenhäuser erstrecken sich alle über ein Ergeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Dachgeschoss mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 125 m². Die Wohnfläche beträgt ca. 93 m². Zudem verfügt jedes Reihenhaus über ein Kellergeschoss mit drei zusätzlichen Räumen. Alle vier Geschosse sind über innenliegende Treppen verbunden. Die optimalen Grundrisse mit einem offenen Wohn- und Küchenbereich sowie Gäste-WC im Erdgeschoss und insgesamt vier Schlafräume im Ober- und im Dachgeschoss decken vor allem für Familien den nötigen Platzbedarf. Ein Reihenhaus dieser Größenordnung, in dem insgesamt 3 Kellerräume, 5 Zimmer und zusätzlich zum Masterbad noch zwei separate WCs untergebracht sind, stellen eine bestmögliche Raumnutzung dar und sind in dieser Form nur sehr selten zu finden.

Objektdaten

Friedrich-Wege-Straße 12 & 13

Baujahr1960 / z.T. Sanierung 2023
ObjektartBestand
Reihenhäuser12
Wohn- & Nutzflächeca. 125 m²
Zimmeranzahl5
Bäder/WCs1 Gäste-WC im EG, 1 Masterbad + 1 WC im OG
KellerKellergeschoss mit 3 Räumen
HeizungsartGasheizung
Art des AusweisesBedarfsausweis
Endenergiekennwert155,3 kWh/(m² a)
hauptsächlicher Energieträger für die BeheizungErdgas E
Gebäude-Baujahr1960
Baujahr Wärmeerzeuger2023
EffizienzklasseE

Grundstücksplan

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